Indograha Arsitama: Arsitek, Desain Rumah Tinggal, Kontraktor Bangunan

Desain rumah ini terletak di lokasi Perumahan Depok Maharaja, Kec. Pancoran Mas – Depok. Eksisting rumah berupa bangunan 1 Lantai dengan 2 Kamar tidur, Ruang Keluarga, Dapur serta kamar mandi 2 buah. Renovasi dilakukan dengan cara menambah bangunan menjadi 2 lantai dengan penambahan 2 ruang tidur di lantai atas, kamar pembantu serta ruang keluarga / nonton TV. Untuk renovasi bangunan seperti ini yaitu mempertahankan bangunan eksisting semaksimal mungkin, dilakukan dengan cara menambah kolom di dalam dinding eksisting (Menyuntik kolom) dengan penambahan pondasi serta sloof. hal ini dilakukan mengungat beban lantai 2 yang cukup besar serta ditambah beban hidup (Orang dan barang) serta beban Gempa, sehingga jaminan kekuatan dan keamanan struktur dapat dipertanggungjawabkan.

.

Desain rumah ini berlokasi di sebuah perumahan di Bekasi Selatan, Perumahan Permata Legenda. Lokasi kavling terletak di ujung sebuah jalan perumahan Dengan ROW 9m. Bangunan terdiri atas 2 Lantai dengan posisi carport yang terletak di samping rumah sehingga membentuk sebuah jarak dari pagar samping yang trapesium dan terdapat tampak samping yang mengesankan rumah terletak di kavling sudut.

Ruang-ruang yang terbentuk adalah sebagai berikut ini :
Untuk lantai 1 terdiri atas Ruang Tidur Utama dan Kamar mandi dalam, Ruang Tamu, Ruang Keluarga / Ruang TV, Ruang Makan dan Dapur yang menghadap bukaan ke Taman, Ruang Pembantu dan Cuci + Jemur. Untuk di samping rumah dimanfaatkan sebagai Carport dengan kapasitas 2 Mobil.
Sedangkan lantai qtqw terdiri dari Ruang Tidur Anak 2 Buah, Ruang Musholla yang bersebelahan dengan Void, serta Ruang Keluarga / Ruang Nonton TV dengan Void terletak di sampingnya. Di Salah satu ruang Tidur anak tersebut terdapat Teras Balcony dengan view ke arah samping dan depan (Carport).

.

Desain Rumah dan Toko ini berlokasi di Tarakan – Kalimantan Timur.
Rumah tinggal ini digabung dengan 2 buah Unit Toko yang terletak di bagian depan rumah, dengan ukuran Kavling 13 x 22 serta sisi panjang 30 m. Luas keseluruhan bangunan rumah termasuk toko adalah 410 m2
Secara keseluruhan ruang-ruang yang terbentuk adalah
untuk lantai 1 Terdiri Atas : Ruang Tamu, ruang keluarga, ruang tidur utama, ruang makandan dapur/ pantry.
Sedangkan lantai 2 adalah 3 buah kamar dan 1 ruang keluarga / home theater.
Di bagian atas ruko dimanfaatkan sebagai balcony yang cukup luas yang nantinya dimanfaatkan sebagai roof garden
serta digunakan sebagai Barbeque untuk event – event tertentu misalnya di akhir tahun.
Sebagai catatan untuk struktur bangunan 2 lantai di wilayah Tarakan – Kalimantan Timur, pondasinya sebaiknya menggunakan tiang pancang untuk mencapai tanah keras, mengingat struktur tanahnya yang terdiri atas tanah gambut sampai kedalaman tertentu.

.

Desain rumah minimalis ini terletak di sebuah lokasi perumahan di Bekasi Utara.
Site Plan rumah menempati 3 buah kavling yang berjajar dimana salah satu ujungnya terletak di sisi sudut (Kavling Hook). Ukuran kavling total adalah 29 x 15 meter dengan arah hadap bangunan utama pada sisi yang memanjang. Untuk pengembangan dari rumah eksisting, dilakukan dengan merombak total pada kavling sudut no 1 dan kavling standard nomer 2, sedangkan kavling no 3 dilakukan perubahan fungsi ruang menjadi ruang tamu serta ruang tidur tamu yang melengkapi pada fungsi bangunan utama.
Ruang yang terbentuk dari desain rumah minimalis 2 lantai ini meliputi :
Denah lantai 1 terdiri atas Ruang Tidur Utama yang terletak di samping garasi, sedangkan di area ruang tengah terdapat ruang keluarga disampinya juga terdapat 2 buah kamar tidur anak. Posisi dapur terletak di bagian belakang bangunan yang berdampingan dengan Void dan taman yang dilengkapi dengan kolam ikan. Ruang eksisting 1 lantai yang terletak di sisi kanan bangunan terdapat ruang tamu, ruang tidur tamu, musholla, ruang pembantu dan void. di depan area ruang tamu rencana ditempatkan gazebo untuk bersosialisasi dan berbincang ringan sambil menikmati Barbeque.

Untuk lantai 2 terdiri atas : Ruang tidur utama yang dilengkapi dengan balcony, Ruang Keluarga juga dilengkapi dengan balcony, Ruang tidur anak 2 buah, disamping itu juga terdapat void  di sisi belakang. Void ini berfungsi untu memperlancar sirkulasi udara dari bawah ke atas, juga untuk memanfaatkan aliran udara secara maksimal dari depan ke sisi belakang bangunan (Cross Ventilasi). Di sisi belakang bangunan diatas dapur terdapat tempat cuci dan jemur yang bisa dicapai dengan tangga putar. Karena bangunan terletak di sudut maka untuk mengurangi kesan monotan pada sisi garasi di tempatkan tanaman perdu yang berupa alang-alang atau iris. Pendekatan bentuk minimalis diperoleh dari proporsi dan penempatan balcony yang menggantung dan berbentuk box. Lantai 2 yang menghadap ke muka dan ke samping dibuat sistem overhang yang memiliki fungsi sebagai sun shading serta menahan air hujan  / tritisan. Setiap jendela dan bukaan di lantai 2 juga dibuat box dengan fungsi yang sama dengan overhang tadi. Desain selengkapnya dapat dilihat sebagai berikut.

Design by indograha, November  2009

Desain rumah ini terletak di komplek setneg cidodol kebayoran lama. Ukuran tanahnya adalah 10 x 20 dengan GSB Jalan 4m serta lebar jalan lingkungan 4 meter. Kondisi eksisting bangunan adalah rumah 1 lantai yang dibongkar total untuk kemudian dibuat rumah baru 2 lantai.

Ruang yang tercipta di lantai 1 adalah Ruang tamu, Ruang keluarga yang digabung dengan ruang makan, Ruang tidur tamu yang terletak di depan, Ruang tidur utama terletak di belakang dengan taman di tengah. untuk dapur terdapat di sisi kanan bangunan, serta di belakang terdapat taman. Untuk garasi kapasitas 1 mobil sedangkan carport untuk 2 buah mobil.

lantai 2 terdiri atas ruang Tidur anak 3 buah, ruang duduk/TV dan ruang pembantu, cuci dan jemur. Untuk ruang atap/genteng dimanfaatkan untuk toren dan Tempat Santai. Luas ruangan secara keseluruhan adalah 280 m2, dengan waktu pengerjaan 8 bulan kalender. (2008)

Desain rumah minimalis 2 lantai di purwokerto – jawa tengah, dengan lahan berbentuk trapesium. Adapun ruang yang terbentuk yaitu, untuk lantai 1 ruang keluarga, ruang tamu, ruang makan dan dapur dan kamar tidur pembantu,  Sedangkan untuk lantai 2 terdapat ruang tidur utama serta ruang tidur anak dan terdapat ruang kerja/perpustakaan di bagian belakang, disamping itu juga terdapat ruang duduk yang dilengkapi dengan balcony.

Desain Rumah tinggal ini menempati 2 buah kavling yang terletak di sudut. Dengan Kavling 1 ukuran 6 x 15 dan kavling sudutnya berukuran 12×15, dengan begitu maka luasan kavling total adalah 15×18 meter. Keuntungan posisi di sudut adalah terdapatnya 2 akses pintu, yaitu dari depan dan dari samping, dimana pada sisi depan merupakan akses untuk ke garasi yang terdiri atas 4 mobil, serta akses ke ruang keluarga. sedangkan akses deari samping terdapat pintu ke arah ruang tamu yang manghadap arah timur.
Ruangan yang dihasilkan di lantai 1 adalah, ruang tamu, ruang tidur tamu, ruang keluarga, dapur dan ruang makan, garasi untuk 4 mobil, ruang pembantu, cuci dan jemur. Sedangkan untuk lantai dua terdapat ruang tidur atama, ruang tidur anak 3 buah, serta ruang keluarga. Total luasan bangunan untuk lantai 1 dan lantai 2 adalah 350 m2. Desain Arsitektur diselesaikan pada Oktober 2009 sedangkan pembangunan direncanakan pada bulan Desember 2009.

Desain Rumah Tinggal Art Deco ini memiliki bentuk kavling tanah mengantong,
dimana lebar bagian depan adalah 12 meter ,
sedangkan lebar bagian belakang adalah 15 meter dengan panjang kavling
mencapai 35 meter.
Secara umum Desain Rumah Tinggal yang terdiri atas 2 lantai ini memiliki
sentuhan Desain dan Art Deco yang sempat menjadi model di tahun 90-an
sebelum muncul Trend Desain Modern Minimalis.
Sentuhan Art Deco emat terasa di bagian tampak depan dengan terdapatnya
teras dan sekaligus balcon diatas. Di lantai 2 sendiri terdapat sebuah tower
yang menerus sampai keatas menutupi sebagian atap genteng.
Untuk menyesuaikan dengan iklim tropis, maka desain disiasati dengan membuat
bukaan-bukaan yang cukup lebar untuk memperlancar aliran udara Cross Ventilasi.
Penggunaan Atap genteng yang cukup dominan serta terdapat teritisan di samping
bangunan juga dimaksudkan untuk menahan radiasai cahaya matahari langsung (sun shading)
dan juga sebagai penahan tempias air hujan.
Untuk massa bangunan utama agak digeser mendekati satu sisi kavling, sehingga terdapat jalan
di samping bangunan untuk keluar masuk mobil yang memiliki parkir dan garasi
untuk 2 buah mobil di halaman belakang.
Taman depan dan belakang lebih banyak diisi dengan perdu yang diselingi pohon pelindung
untuk menambah kesah teduh disamping sebagai barier polusi udara dan polusi suara,
disamping tentunya pagar depan setinggi 1.5 meter transparan.

Spesifikasi Umum
Luas tanah  : 490 m2
Luas bangunan  : 385 m2
Garis Sempadan Bangunan : 6.5 m
Koefisien Dasar Bangunan: 40% (Real)
Ketinggian Bangunan  : 11.6 m ( 2 Lantai)

Desain rumah minimalis ini berada di sebuah kavling dengan ukuran 14 x 22 dengan GSB 4,5m yang berada di Komplek Kavling DKI Duren Sawit Jakarta Timur. Total luas bangunan adalah 350 m2.
Untuk pembagian ruangan di lantai bawah bagian depan terdiri atas Ruang Tamu dan Ruang Tidur Tamu, serta Garasi untuk 2 mobil dan Carport 2 mobil.

Untuk ruangan di bagian belakang terdiri atas Dapur, Ruang Makan dan R Keluarga, serta Ruang Pembantu. Untuk di lantai 2 terdiri atas Ruang Tidur Utama dan 2 Ruang Tidur Anak serta terdapat ruang duduk yang menghadap ke belakang.

Secara umum tampilan fasade atau tampak depan bangunan ini didominasi oleh bentuk Box serta adanya tower/gevel sebagai aksen di sisi sebelah kanan bangunan. Penggunaan batu alam susun sirih secara random / acak serta tali air dengan pola mendatar memberikan nuansa alami dan memperkuat minimalis bentuk bangunan. Ciri bangunan tropis terlihat dari penggunaan atap dengan tritisan yang lebar, serta bukaan pintu/jendela yang tinggi untuk memperlancar aliran udara Cross Ventilasi, disamping itu model Balcony yang berbentuk box juga berfungsi sebagai Sun Shading serta untuk menahan tempias air hujan.

Untuk desain lebih lengkap dapat langsung dilihat di bawah ini

Tema yang ditampilkan dalam desain rumah ini adalah bentuk rumah box kontemporer. rumah box ini memang didominasi oleh tiga buah balcony di lantai attic dan lantai 2.
Yang istimewa dari rumah ini adalah terdapatnya lantai attic di atas garasi mobil serta level antara lantai 1 dan lantai 2 (Floor to Floor) adalah setinggi 5 meter. selain itu level garasi mobil juga dibuat setinggi 1,5 meter dari permukaan jalan lingkungan.

Hal ini dilakukan mengingat lokasi site yang terletak di Pantai Indah Kapuk ( PIK ) jakarta utara adalah daerah cukup rawan terhadap banjir dan adanya penurunan permukaan tanah secara perlahan-lahan di daerah pantai utara jakarta, serta kenaikan permukaan air laut (ROB).
Ukuran Kavling 10×25 = 250 m2, sedangkan total luas bangunan adalah 477 m2, yang terdiri atas Lantai 1, Lantai Attic, Lantai 2 dan Lantai Atap.

Renovasi rumah tinggal ini bisa dikatakan hampir 95% dirombak dari bangunan lama / eksisting. Pemilik menginginkan bahwa pembangunan rumah ini pada bagian bawah / lantai 1 sedapat mungkin mengikuti tembok yang sudah ada sehingga langsung dapat di cor lantai 2.
Untuk itu maka plafond dan atap harus dibongkar total untuk proses pengecoran lantai 2.
Atap lama diganti dengan atap baja ringan dan genteng flat, begitu pula plafond dan keramik dibongkar untuk memasang pondasi beton foot plat serta plumbing dan instalasi AC.
Bentuk bangunan sendiri secara umum mengikuti bentuk-bentuk geometris pada bagian fasade, dengan pemakaian tower serta balcony di lantai 2, serta memberikan banyak bukaan untuk memperlancar aliran udara alami kedalam bangunan.
Ruangan yang didapat di lantai 1 adalah Carport untuk 2 mobil dengan penambahan atap pergola rangka beton serta Polycarbonate (Tanpa Garasi), Ruangan Tamu dan Ruang Tidur Tamu pada bagian depan Ruang Keluarga dan Ruang Makan di bagian belakang serta Ruangan Pembantu dan Dapur di sisi sebelah kiri bangunan.
Untuk Lantai 2 terdapat 4 Ruang Tidur musholla serta adanya Ruang Duduk / Keluarga, di atas ruang pembantu terdapat tempat cuci dan jemur pakaian dan terdapat tower untuk Toren Air Bersih.
Total Luas Ruangan yang di dapat adalah 185 M2, dengan luas tanah 150 M2.

Desain rumah minimalis ini berlokasi di Gandul Limo, Cinere  Depok, Jawa Barat. Proyek Rumah Tinggal ini merupakan renovasi dari rumah asli yang bernuansa betawi menjadi model rumah minimalis type sudut 2,5 lantai (Terdapat lantai Attic / Loteng). Denah rumah asli adalah 1 lantai dengan 2 kamar tidur, kamar mandi 1 buah,  ruang tamu yang menyatu dengan ruang keluarga, dapur, carport dan ruang pembantu di lantai 2 dengan tempat jemur disampingnya.
Pengembangan rumah menjadi 2 lantai dilakukan semaksimal mungkin memanfaatkan dinding tembok serta struktur di lantai 1 dengan jarak Floor to Floor adalah 3.5 meter dan tinggi Plafond 3.1 meter.
Dengan perubahan ini di lantai 2 terdapat 2 buah kamar tidur, ruang keluarga, kamar mandi 1 buah serta tempat jemur dan ruang pembantu. Ruang di bawah atap (Loteng) dimanfaatkan sebagai gudang yang suatu saat juga siap dimanfaatkan sebagai kamar tidur sementara.
Secara Visual rumah ini sangat eye catching karena terletak di lokasi kavling sudut serta di depan pintu masuk utama kawasan perumahan di cinere / limo kota depok

Renovasi Rumah ini merupakan penambahan dari eksisting awal yang berupa rumah 1 lantai menjadi 2 Lantai, dengan luasan lantai 2 lebih kurang 50% dari total luasan lantai 1. Kavling yang terletak di Perumahan Pesona Depok ini memiliki ukuran 11 x 20, dengan GSB (Garis Sempadan Bangunan) 4 meter. Kondisi eksisting rumah memiliki beda level 1 meter dari permukaan jalan, dengan demikian carport dan garasi terletak di bawah hampir sejajar dengan jalan.

Ruangan yang di desain yaitu, untuk lantai 1 tetap seperti semula, dengan penambahan di lantai 2 terdiri atas kamar tidur 2 buah, ruang keluarga, serta 1 buah kamar mandi, serta terdapat void.

Desain rumah minimalis 2 lantai ini terletak di kawasan perumahan di Cilangkap, Kec. Cimanggis – Kota Depok, memiliki luas bangunan 130 m2 Dengan Ukuran Kavling 6,3 x 13,6 m. Awalnya adalah rumah type 60 yang dibangun oleh developer. Perubahan dilakukan dengan menambahkan Carport di lantai 1 dengan atap pergola, serta di lantai 2 terdiri atas ruang tidur utama, ruang keluarga / TV, Kamar Anak serta R Pembantu dan cuci/jemur. Bentuk bangunan didominasi oleh bidang-bidang geometri dengan perletakan jendela di sudut tembok, serta lantai atas yang lebih lebar dari lantai dibawahnya sehingga memiliki kesan menggantung / Hanging. Bentuk atap yang bertumpuk ditegaskan dengan penggunaan genteng beton flat warna hitam model minimalis.

Renovasi rumah tinggal ini terletak di dalam kompleks perumahan di Depok 2 , dengan ukuran kavling 6 x 17. Bangunan awal merupakan rumah lama yang dibangun oleh developer dengan type 45, kemudian ditambah oleh pemilik sebelumnya sehingga luasan bertambah menjadi sekitar 75 m2.

Penambahan bangunan menjadi 2 lantai dilakukan dengan cara menambah massa bangunan sisi sebelah belakang dengan tampak muka diusahakan tidak mengalami banyak perubahan, serta diharapkan pula untuk dapat memanfaatkan material atau elemen bangunan yang lama semaksimal mungkin.

Adapun ruang yang didapat di lantai satu adalah ruang tidur tamu serta ruang tamu yang posisinya tetap, kemudian ruang makan dan keluarga dijadikan 1 sehingga terasa lebih luas, dapur serta taman belakang mengalami pergeseran untuk menambah dan memperlancar sirkulasi udara, dimana pada rumah lama tidak tersedia sama sekali. Pergola dan carport merupakan kombinasi struktur beton dan rangka hollow dengan penutup atap polycarbonat, ditunjang dengan pagar depan dari plat beton di cor dan pengisi pasangan bata finishing kamprot.
Untuk lantai 2 terdapat kamar tidur utama, kamar tidur anak, serta kamar pembantu disamping tempat jemur dan cuci.

Secara keseluruhan luas bangunan renovasi dan tambahan yang baru adalah sekitar 150 m2

Desain by Indograha 2009